262 608 €
T4
83 m²
ST MORILLON
33650
Retirée
-11%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 608 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST MORILLON (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 505 €
Prix net vendeur
250 103 €
Frais de notaire
+18 980 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 588 €
Capital à emprunter
281 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 231 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 129 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 956 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2025 | 3 Lot Au Petit Train | 327 500 € | 97 m² | 3 376 € |
| 16/10/2025 | 4 Rte De Castres | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 22/07/2025 | 6901 Domec | 320 500 € | 95 m² | 3 374 € |
| 26/06/2024 | 1783 Rte De Peyron | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 05/01/2024 | 142 Mitaud | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 26/07/2023 | 104a Pinot | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € |