545 000 €
T4
135 m²
ST MAURICE SUR EYGUES
26110
+85%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST MAURICE SUR EYGUES (26110)
Terrain
1 461 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 263 163 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 820 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR EYGUES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR EYGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE SUR EYGUES
|
545 000 € | 4 037 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE SUR EYGUES
|
545 000 € | 4 037 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T7 NYONS
|
549 080 € | 3 432 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T4 NYONS
|
554 000 € | 4 074 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 NYONS
|
554 000 € | 4 074 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 NYONS
|
518 000 € | 3 548 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
495 000 € | 3 750 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
495 000 € | 3 750 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
495 000 € | 3 750 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
490 000 € | 3 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
490 000 € | 3 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5126 Le Village | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 07/02/2025 | 5189 Le Village | 276 000 € | 135 m² | 2 044 € |
| 30/01/2025 | 5167 Les Jas | 233 500 € | 130 m² | 1 796 € |
| 15/04/2024 | 5335 Les Toures | 476 550 € | 120 m² | 3 971 € |
| 08/04/2024 | 5094 Le Village | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 12/05/2023 | 5132 Le Village | 40 012 € | 116 m² | 345 € |