1 230 000 €

T9 193 m²

ST MAUR DES FOSSES 94100

-14% vs marché

6 373 €/m²

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1 230 000 €

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Maison • 9 pièces • 193 m²

ST MAUR DES FOSSES (94100)

Terrain 514 m²

Terrasse Jardin

DPE D

GES D

Maison de standing à Saint-Maur-des-Fossés – 193 m² environ habitables + 2 studios indépendants – Terrain de 514 m² environ Dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 308 €

Prix net vendeur 1 182 692 €

Frais de notaire +82 944 €

Émoluments 11 816 €

Droits & taxes 69 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 312 944 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 312 944 €

Capital à emprunter 1 312 944 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 693 €/mois	47 555 €/mois	1 318 212 €	136 563 €	3,15%
10 ans	11 520 €/mois	34 909 €/mois	1 382 400 €	200 751 €	3,20%
15 ans	8 332 €/mois	25 248 €/mois	1 499 760 €	318 111 €	3,30%
20 ans	6 793 €/mois	20 585 €/mois	1 630 320 €	448 671 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 916 €/mois	17 927 €/mois	1 774 800 €	593 151 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

25 476 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-6 245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 9p, ST MAUR DES FOSSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +4.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ST MAUR DES FOSSES	1 099 000 €	5 784 €	190 m²	9	Voir
T10 ST MAUR DES FOSSES	1 080 000 €	5 684 €	190 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	51 Av Raymond Poincare	846 000 €	160 m²	5 288 €
20/05/2025	110 Bd De La Marne	1 369 300 €	210 m²	6 520 €
05/05/2025	13 Rue Du Caporal Peugeot	1 551 000 €	182 m²	8 522 €
29/04/2025	11 Rue Du Travail	700 000 €	168 m²	4 167 €
28/04/2025	18 Rue Rochambeau	1 090 000 €	187 m²	5 829 €
25/04/2025	63 Av Pierre Semard	935 000 €	200 m²	4 675 €
11/04/2025	53a Av Du Mesnil	400 000 €	168 m²	2 381 €
11/04/2025	4 Av Anatole France	850 000 €	197 m²	4 315 €
10/04/2025	21 Av La Fontaine	675 000 €	155 m²	4 355 €
10/04/2025	12b Av De La Mesange	1 468 920 €	200 m²	7 345 €
07/04/2025	20 Av Du Midi	700 000 €	183 m²	3 825 €
31/03/2025	37 Rue Parmentier	922 390 €	155 m²	5 951 €
27/03/2025	94 Quai Du Parc	1 277 000 €	154 m²	8 292 €
24/03/2025	31 Rue Du Moulin	861 850 €	171 m²	5 040 €
28/02/2025	32ter Av De La Tourelle	728 000 €	188 m²	3 872 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).