483 600 €
T6
136 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX
40390
-15%
vs marché
3 556
€/m²
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Créer un compte gratuit483 600 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX (40390) • Saint-Martin-de-Seignanx
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 825 €
Prix net vendeur
462 775 €
Frais de notaire
+33 566 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 166 €
Capital à emprunter
517 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 182 €/mois | 18 733 €/mois | 519 288 € | 53 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 544 560 € | 79 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 590 760 € | 125 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 176 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 233 551 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
17 952 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 406 Rte Du Chateau D'eau | 416 920 € | 115 m² | 3 625 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Lavignolle | 503 825 € | 149 m² | 3 381 € |
| 15/04/2025 | 553 Che De Grand Jean | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 04/04/2025 | 369 All De Chevalier | 455 000 € | 136 m² | 3 346 € |
| 17/12/2024 | 127 All Du Parc De Honton | 355 000 € | 161 m² | 2 205 € |
| 10/12/2024 | 118 Che De Lessalle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 28/11/2024 | 151 All Du Parc De Honton | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 21/11/2024 | 542 Rte Oceane | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/10/2024 | 130 All Du Verger | 460 000 € | 112 m² | 4 107 € |
| 30/09/2024 | 1164 Rte De Saint Barthelemy | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 12/08/2024 | 50 Rte Oceane | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 09/08/2024 | 4 All De Trompette | 708 670 € | 114 m² | 6 216 € |
| 29/07/2024 | 40 Rte De Saint Barthelemy | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 09/07/2024 | 2a Rue De Maremne | 532 850 € | 108 m² | 4 934 € |
| 08/07/2024 | 10 All De Bitille | 534 750 € | 129 m² | 4 145 € |