422 700 €
T5
142 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+6%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 700 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 202 €
Prix net vendeur
404 498 €
Frais de notaire
+29 570 €
Émoluments
4 355 €
Droits & taxes
23 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 270 €
Capital à emprunter
452 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 477 360 € | 70 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 111 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 156 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 207 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
18 744 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE CELLIER
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430 500 € | 2 990 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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434 700 € | 2 860 € | 152 m² | 6 | Voir |
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434 700 € | 2 860 € | 152 m² | 6 | Voir |
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436 500 € | 2 553 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 LE CELLIER
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436 800 € | 2 893 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CELLIER
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436 800 € | 2 893 € | 151 m² | 7 | Voir |
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436 800 € | 2 893 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 LIGNE
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T5 LIGNE
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397 840 € | 2 487 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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450 000 € | 3 237 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16a Rue De La Haute Noe | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 38 La Gare | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 27/10/2025 | 7 Imp De La Verdiere | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 10/10/2025 | 4 Imp Des Iris | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |
| 18/09/2025 | 4 Imp Des Pommiers | 425 000 € | 127 m² | 3 346 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue De La Tourmentinerie | 341 500 € | 120 m² | 2 846 € |
| 19/08/2025 | 12 Imp Paul Lemasson | 390 000 € | 142 m² | 2 746 € |
| 24/07/2025 | 11 La Sencive | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 27/05/2025 | 214 La Noe | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Julienne David | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Noe Des Yonnieres | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Anna De Noailles | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 06/02/2025 | 3 La Plotiere | 271 500 € | 116 m² | 2 341 € |
| 04/12/2024 | 204 Le Grand Fresne | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 03/12/2024 | 4 Imp Des Coulees | 444 000 € | 165 m² | 2 691 € |