215 185 €
T5
94 m²
ST MARCEL
56140
-13%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 185 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST MARCEL (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 247 €
Prix net vendeur
204 938 €
Frais de notaire
+15 882 €
Émoluments
2 441 €
Droits & taxes
12 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 067 €
Capital à emprunter
231 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 232 008 € | 24 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 280 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 340 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 24 Rue Du Bini | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 274 143 € | 86 m² | 3 188 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 18/10/2024 | 5138 Landes De Saint Marcel | 149 770 € | 74 m² | 2 024 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 18/10/2023 | 18 Rue Du General De Gaulle | 182 500 € | 110 m² | 1 659 € |
| 19/09/2023 | 5189 La Ville Marie | 152 600 € | 91 m² | 1 677 € |
| 28/07/2023 | 5419 Rue De L'eglise | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |