190 341 €
Bien
93 m²
ST MARCEL
56140
N/A
vs marché
2 047
€/m²
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Bien • 4 pièces • 93 m²
ST MARCEL (56140)
Jardin
Terrain viabilisé de 837 m² hors lotissement situé à deux pas centre-bourg de SAINT-MARCEL, commune du Morbihan proche de MALESTROIT et de la voie rapide (quatre voies) située sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 341 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 064 €
Prix net vendeur
181 277 €
Frais de notaire
+14 259 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 600 €
Capital à emprunter
204 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 49 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 93 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
12 276 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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