108 600 €
T4
128 m²
ST MARCEL
36200
-35%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST MARCEL (36200)
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 677 €
Prix net vendeur
103 923 €
Frais de notaire
+8 954 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 554 €
Capital à emprunter
117 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 118 188 € | 12 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 282 € | 3,25% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 29 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 53 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
16 896 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 23 Rue Des Courattes | 139 000 € | 140 m² | 993 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Du Champ De L Auberge | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Rio | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Alzir Lenoir | 16 500 € | 112 m² | 147 € |
| 17/10/2024 | 5403 Les Douces | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Du Carroir | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 23/08/2023 | 5247 Dessus-mage | 78 000 € | 106 m² | 736 € |