899 600 €
T4
100 m²
ST MANDE
94160
-7%
vs marché
8 996
€/m²
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Créer un compte gratuit899 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST MANDE (94160) • notre-dame
Étage
5e étage
Construction
1993
Copropriété
44 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
A VENDRE - SAINT-MANDE - Rue de la Première Division Française Libre au 5ème étage sans vis-à-vis, au sein d'une résidence Provini des années 1990, spacieux appartement 4/5 pièces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 838 €
Prix net vendeur
856 762 €
Frais de notaire
+60 589 €
Émoluments
8 691 €
Droits & taxes
50 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 189 €
Capital à emprunter
960 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 497 €/mois | 34 839 €/mois | 965 748 € | 101 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 445 €/mois | 25 591 €/mois | 1 013 400 € | 149 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 114 €/mois | 18 527 €/mois | 1 100 520 € | 236 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 1 197 600 € | 333 430 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 1 304 700 € | 440 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,09%
27 804 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 317 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 946 €/an
GLI (3,0%)
834 €/an
Vacance locative
2 316 €/an
Total charges
8 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 317 €
Fourchette marché
2 050 - 2 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 317 €
Mensualité crédit
- 4 173 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-2 538 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MANDE
9 464-9 614€
151j
9 785-9 935€
67j
10 391-10 541€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Allard | 830 000 € | 85 m² | 9 765 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Sacrot | 786 116 € | 117 m² | 6 719 € |
| 09/07/2025 | 4 Pl Charles Digeon | 1 323 000 € | 92 m² | 14 380 € |
| 19/06/2025 | 12 Chs De L Etang | 1 118 000 € | 110 m² | 10 164 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 1 020 000 € | 112 m² | 9 107 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |