719 900 €
T3
63 m²
ST MANDE
94160
Retirée
+30%
vs marché
11 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 530 €
Prix net vendeur
682 370 €
Frais de notaire
+48 628 €
Émoluments
7 019 €
Droits & taxes
40 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 528 €
Capital à emprunter
768 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 202 €/mois | 27 885 €/mois | 772 968 € | 81 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 811 080 € | 119 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 880 920 € | 189 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 958 560 € | 266 885 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 1 044 300 € | 352 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
19 608 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 634 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 373 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 633 €/an
Total charges
5 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 634 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
19 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 634 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 479 €
Cashflow négatif ⚠
-2 185 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 14/11/2025 | 101 Av De Paris | 372 000 € | 48 m² | 7 750 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |