745 000 €
T3
79 m²
ST MANDE
94160
+7%
vs marché
9 430
€/m²
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Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ST MANDE (94160) • liberation
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 839 €
Prix net vendeur
706 161 €
Frais de notaire
+50 260 €
Émoluments
7 247 €
Droits & taxes
41 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 260 €
Capital à emprunter
795 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 522 €/mois | 28 855 €/mois | 799 848 € | 84 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 994 €/mois | 21 194 €/mois | 839 280 € | 123 546 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 911 520 € | 195 786 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 991 920 € | 276 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 1 080 600 € | 364 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,70%
20 100 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 675 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 407 €/an
GLI (3,0%)
603 €/an
Vacance locative
1 674 €/an
Total charges
5 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 675 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
20 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 675 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-2 279 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Lac | 693 000 € | 71 m² | 9 761 € |
| 23/09/2025 | 6 Av Victor Hugo | 567 000 € | 60 m² | 9 450 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Robert-andre Vivien | 646 000 € | 75 m² | 8 613 € |
| 15/09/2025 | 7 Vla Marces | 693 800 € | 67 m² | 10 355 € |