259 180 €
T4
90 m²
ST MAGNE
33125
+17%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 180 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MAGNE (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 342 €
Prix net vendeur
246 838 €
Frais de notaire
+18 756 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 936 €
Capital à emprunter
277 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 378 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 418 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 127 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE ↗ +0.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 32 Rte De Beliet | 299 155 € | 99 m² | 3 022 € |
| 26/05/2025 | 11 Imp Des Chevreuils | 257 500 € | 82 m² | 3 140 € |
| 07/02/2025 | 14 Che Du Galipot | 233 962 € | 93 m² | 2 516 € |
| 04/12/2024 | 1 All De L Independance | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Du Verdot | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 27/08/2024 | 11b Rte De Saint Magne | 265 295 € | 98 m² | 2 707 € |
| 30/05/2024 | 7 Lot Daunade | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/05/2024 | 17 Rte De Haureuils | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 03/11/2023 | 21 Lot Daunade | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 13/07/2023 | 68 Lot Daunade | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |