192 000 €
T4
138 m²
ST M HERVE
35500
-27%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
ST M HERVE (35500) • Saint-M'Hervé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
18 216 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST M HERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue De Bellevue | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 28/02/2025 | 2 La Godrie | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 18/02/2025 | 8 La Hoguiniere | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 23/10/2024 | 1 Le Petit Cohigne | 215 000 € | 154 m² | 1 396 € |
| 16/07/2024 | 2 La Detente | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 20/06/2024 | 6 All Les Tilleuls | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |
| 28/11/2023 | 5010 La Nouette | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 07/07/2023 | 5120 La Bouliere | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 14/04/2023 | 7 La Haute Hairie | 231 000 € | 145 m² | 1 593 € |