225 900 €
T5
90 m²
ST LYS
31470
-8%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST LYS (31470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 757 €
Prix net vendeur
215 143 €
Frais de notaire
+16 582 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 482 €
Capital à emprunter
242 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 84 167 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 880 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 243-2 393€
83j
2 383-2 533€
97j
2 517-2 667€
69j
2 720-2 870€
95j
2 856-3 006€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Pl Nationale | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Listan | 329 220 € | 106 m² | 3 106 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 286 130 € | 110 m² | 2 601 € |
| 26/11/2025 | 2b Imp Du Prim | 248 300 € | 94 m² | 2 641 € |
| 19/11/2025 | 5 Imp Du Cinsault | 215 410 € | 80 m² | 2 693 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Alain Colas | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Rossignol | 121 905 € | 71 m² | 1 717 € |
| 15/10/2025 | 5001f Rue Rene Zago | 201 005 € | 81 m² | 2 482 € |
| 07/10/2025 | 6 Che De Barcelone | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 23/09/2025 | 2 Imp De La Rolle | 306 400 € | 103 m² | 2 975 € |
| 18/09/2025 | 19 Rue De La Cassagne | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 08/09/2025 | 20 Imp Jeanne Bonnemaison | 270 800 € | 101 m² | 2 681 € |
| 03/09/2025 | 7 Imp Rossignol | 134 240 € | 79 m² | 1 699 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Dardenne | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 21/08/2025 | 909 Rte De Bruno Mingesebe | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |