371 928 €
T7
139 m²
ST LYS
31470
-4%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 928 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
ST LYS (31470) • mescurt
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 928 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 016 €
Prix net vendeur
355 912 €
Frais de notaire
+26 237 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
20 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 165 €
Capital à emprunter
398 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 400 428 € | 42 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 61 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 97 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 138 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
18 348 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 Imp Jeanne Bonnemaison | 311 900 € | 116 m² | 2 689 € |
| 22/11/2025 | 17 All Du Vignemale | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 04/11/2025 | 1845b Rte De Muret | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/10/2025 | 72 Av Du Languedoc | 32 832 € | 114 m² | 288 € |
| 21/10/2025 | 352 Che De La Marniere | 291 275 € | 164 m² | 1 776 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Du Chapeau Rouge | 168 700 € | 119 m² | 1 418 € |
| 01/10/2025 | 9b Che De Bourdet | 491 300 € | 140 m² | 3 509 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 29/09/2025 | 37 Av De La Republique | 300 900 € | 112 m² | 2 687 € |
| 05/09/2025 | 506 Che Du Guiraoudeou | 398 400 € | 145 m² | 2 748 € |
| 03/09/2025 | 3160 Rte De Muret | 145 940 € | 120 m² | 1 216 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Ruisseau St Julien | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Des Vignes | 342 000 € | 125 m² | 2 736 € |
| 13/06/2025 | 2 Pl Rene Bastide | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 30/04/2025 | 5001f Rue Claude Nougaro | 308 250 € | 133 m² | 2 318 € |