390 000 €
T8
181 m²
ST LYS
31470
-16%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
ST LYS (31470) • mescurt
Terrain
1 350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 44 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 440 640 € | 64 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 478 620 € | 102 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 145 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
23 892 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Du Mont Vallier | 296 000 € | 175 m² | 1 691 € |
| 21/10/2025 | 352 Che De La Marniere | 291 275 € | 164 m² | 1 776 € |
| 17/09/2025 | 2030 Che Du Fustie | 483 000 € | 170 m² | 2 841 € |
| 05/09/2025 | 506 Che Du Guiraoudeou | 398 400 € | 145 m² | 2 748 € |
| 01/09/2025 | 192 Che Des Nauzes | 375 312 € | 179 m² | 2 097 € |
| 31/07/2025 | 10ter Che De Bourdet | 512 100 € | 210 m² | 2 439 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Fort | 224 000 € | 205 m² | 1 093 € |
| 10/03/2025 | 591 Che Du Guiraoudeou | 377 000 € | 150 m² | 2 513 € |
| 22/02/2025 | 20 Imp Mestre Ramoun | 80 000 € | 217 m² | 369 € |
| 07/02/2025 | 1219 Av Famille Lecharpe | 332 750 € | 170 m² | 1 957 € |
| 06/01/2025 | 3a Imp Des Roitelets | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 10/12/2024 | 1596 Souligueres | 304 500 € | 176 m² | 1 730 € |
| 04/10/2024 | 2804b Rte De Muret | 440 170 € | 144 m² | 3 057 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue De La Gravette | 354 510 € | 145 m² | 2 445 € |
| 16/09/2024 | 311 All Roland Garros | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |