436 800 €
T6
130 m²
ST LUNAIRE
35800
+5%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 210 935 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
17 160 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LUNAIRE ↘ -2.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST LUNAIRE
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T6 DINARD
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449 350 € | 2 774 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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397 800 € | 2 947 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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395 900 € | 3 045 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 112 Rue De La Marre | 1 789 750 € | 124 m² | 14 433 € |
| 16/12/2025 | 10 Imp Richepin | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 28/11/2025 | 9018 Rue Des Dunes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Des Landelles | 765 000 € | 116 m² | 6 595 € |
| 02/09/2025 | 202 Bd General De Gaulle | 741 000 € | 132 m² | 5 614 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue Saint Jean | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 21/07/2025 | 1 Le Pont Briand | 743 000 € | 146 m² | 5 089 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue De La Croix | 404 100 € | 115 m² | 3 514 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Des Landelles | 970 000 € | 132 m² | 7 348 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Thomacet | 900 190 € | 128 m² | 7 033 € |
| 14/01/2025 | 9008 La Ville Even | 733 950 € | 130 m² | 5 646 € |
| 16/12/2024 | 145 Imp De La Ville Grignon | 682 500 € | 137 m² | 4 982 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 11/12/2024 | 9122a La Fourberie | 40 000 € | 155 m² | 258 € |