199 988 €
T5
107 m²
ST LO
50000
+17%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 988 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
ST LO (50000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 465 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 877 €
Capital à emprunter
214 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 411 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
14 124 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 234 Rue De Tessy | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |
| 28/11/2025 | 36 Pl Du General De Gaulle | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Des 29e Et 35e Division | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Marechal Leclerc | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/06/2025 | 57 Rue Torteron | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 10/02/2025 | 234 Rue De Tessy | 95 500 € | 88 m² | 1 085 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 16/12/2024 | 46 Rue Du Docteur Leturc | 196 000 € | 98 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Neufbourg | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 14/12/2023 | 36 Pl Du General De Gaulle | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 07/12/2023 | 234 Rue De Tessy | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 27/10/2023 | 234 Rue De Tessy | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 30/08/2023 | 240 Rue Des Mimosas | 299 250 € | 112 m² | 2 672 € |