115 000 €
T2
57 m²
ST LO
50000
+37%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ST LO (50000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
7 524 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LO ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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113 000 € | 1 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LO
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113 000 € | 1 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LO
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113 000 € | 1 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LO
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118 000 € | 1 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LO
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118 000 € | 1 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
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118 500 € | 1 881 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LO
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110 250 € | 1 750 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LO
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109 500 € | 1 738 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 ST LO
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108 000 € | 2 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 ST LO
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107 500 € | 1 886 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue Alfred Dusseaux | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Du Guet | 83 000 € | 41 m² | 2 024 € |
| 21/05/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 19/05/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Du Belle | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 30 500 € | 50 m² | 610 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Marin Marie | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 260 Av De Paris | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 21/02/2025 | 240 Rue Des Mimosas | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Havin | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 22/01/2025 | 87 Pl Joseph Guisle | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Saint Georges | 62 000 € | 47 m² | 1 319 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Villedieu | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |