237 000 €
T5
98 m²
ST JEAN DU FALGA
09100
+24%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST JEAN DU FALGA (09100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 114 924 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 936 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DU FALGA ↗ +15.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DU FALGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/03/2025 | 525 Che De Luzent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 179 010 € | 100 m² | 1 790 € |
| 07/11/2024 | 3 Imp Maurice Chevalier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Jacques Brel | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 24/07/2024 | 2b Rue De Rigals | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Edith Piaf | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Marechal Juin | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Du Marechal Juin | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 17/01/2024 | 160 Pic | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Bordenave | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Jules Guesde | 153 900 € | 83 m² | 1 854 € |
| 05/12/2023 | 25 Av De Benagues | 80 000 € | 91 m² | 879 € |