314 000 €
T4
103 m²
ST HIPPOLYTE
66510
+6%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST HIPPOLYTE (66510)
Terrain
391 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 561 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 52 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 82 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 116 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 596 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE
2 841-2 991€
92j
2 983-3 133€
83j
3 167-3 317€
146j
3 232-3 382€
134j
3 450-3 600€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HIPPOLYTE
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 4 | Voir |
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295 800 € | 2 714 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 16 Rue De La Massane | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 14/10/2025 | 30 Rue De Neoulous | 247 900 € | 85 m² | 2 916 € |
| 15/09/2025 | 19 Lot Lou Poux | 212 400 € | 101 m² | 2 103 € |
| 12/09/2025 | 3 Imp Saint Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue De L Aramon | 326 240 € | 82 m² | 3 979 € |
| 26/06/2025 | 6 Pl De Catalogne | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue De Neoulous | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Jean Bart | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Bosquets | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Tramontane | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Du Llevant | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Commercants | 138 290 € | 85 m² | 1 627 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Joseph Nicolas | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |