141 800 €
T5
75 m²
ST GONNERY
56920
Retirée
+27%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 75 m²
ST GONNERY (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 752 €
Prix net vendeur
135 048 €
Frais de notaire
+11 088 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 888 €
Capital à emprunter
152 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 16 205 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 23 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 961 € | 3,45% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 70 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
9 900 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY ↗ +10.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 15 Rue Du Reposoir | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 09/10/2025 | 31 Rue Du Relais | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 16/05/2025 | 14 Cite Du Gorbelay | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 17/12/2024 | 5122 La Ville Perot | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 16/07/2024 | 19 Rue De La Noe | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 14/06/2024 | 2 Le Nezy | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 05/04/2024 | 10 Cite Du Bois Robert | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 26/12/2023 | 17 Rue Du Calvaire | 102 590 € | 89 m² | 1 153 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Du Calvaire | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |