217 000 €
T5
82 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+61%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 36 180 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 57 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 824 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 5541 Rte De Guenrouet | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue De Langatre | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 11/06/2025 | 36 Rue De Bel Air | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 10/06/2025 | 5564 Les Mortiers | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 05/06/2025 | 6 La Rue Guillet | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 05/06/2025 | 18b Les Mortiers | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 22/04/2025 | 101 Rue Des Hauts Bois Bernugat | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 14/04/2025 | 26 Beaufromet | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 31/03/2025 | 7 La Bretonnais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 07/03/2025 | 4 Les Mares Neuves | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 10/02/2025 | 6 La Barre | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/12/2024 | 6008 Bocquet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 22 Gourap | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |