298 600 €
T6
140 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-22%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 600 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430) • Saint-Germain-sur-Ay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 858 €
Prix net vendeur
285 742 €
Frais de notaire
+21 424 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 024 €
Capital à emprunter
320 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 111 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 979 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
18 480 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/09/2025 | 14ter Rue Du Camping | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 08/08/2025 | 53 Rue De Salnel | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 29/07/2025 | 11 All Des Coquelicots | 321 000 € | 155 m² | 2 071 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De Salnel | 175 000 € | 144 m² | 1 215 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue De Salnel | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue De L'eglise | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue De L'eglise | 170 000 € | 144 m² | 1 181 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Semaphore | 894 000 € | 158 m² | 5 658 € |