349 990 €

T6 130 m²

ST GEREON 44150

-1% vs marché

2 692 €/m²

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349 990 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

ST GEREON (44150) • Saint-Géréon

Terrain 629 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 104 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

ANCENIS SAINT GEREON EN EXCLUSIVITÉ CHEZ IMOBOX ! Idéalement située, cette maison rénovée intérieurement avec goût et réagencée saura vous séduire par ses volumes et ses matériaux ...

Quartier Saint-Géréon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 071 €

Prix net vendeur 334 919 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 787 €

Capital à emprunter 374 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 012 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 252 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 732 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 689 €/mois	5 118 €/mois	506 700 €	169 392 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

17 160 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, ST GEREON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST GEREON ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST GEREON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	316 Rue Lamoriciere	175 000 €	110 m²	1 591 €
31/03/2025	236 Rue Des Gastinelleries	360 000 €	125 m²	2 880 €
26/03/2025	529 Rue Rene Urien	387 500 €	111 m²	3 491 €
25/03/2025	464 Bd Des Airennes	84 000 €	145 m²	579 €
24/03/2025	86 Rue Blaise Pascal - St Gereon	340 000 €	125 m²	2 720 €
18/03/2025	137 Rue Du Marechal De Rieux	250 000 €	111 m²	2 252 €
14/03/2025	24 Imp Eric Tabarly	240 000 €	121 m²	1 983 €
14/03/2025	129 Rue D Armor	346 000 €	131 m²	2 641 €
13/03/2025	24 Imp Eric Tabarly	62 171 €	121 m²	514 €
19/02/2025	9010 Rue Du Pressoir Rouge	170 000 €	120 m²	1 417 €
13/02/2025	72 Rue Eugene Guillevic	260 000 €	117 m²	2 222 €
05/02/2025	47 Rue Audiganne	418 000 €	150 m²	2 787 €
29/01/2025	631 Bd Des Airennes	260 000 €	120 m²	2 167 €
29/01/2025	41 Bd Madame De Sevigne	227 000 €	110 m²	2 064 €
24/01/2025	63 Rue Saint Paul	185 000 €	113 m²	1 637 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).