399 000 €
T5
95 m²
ST GELY DU FESC
34980
-10%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GELY DU FESC → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 593 Rue De La Roussanne | 572 850 € | 106 m² | 5 404 € |
| 29/12/2025 | 189 Rue De La Cannelle | 800 679 € | 100 m² | 8 007 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue De L Olivette | 199 887 € | 93 m² | 2 149 € |
| 25/11/2025 | 125 Rue Des Combals | 438 910 € | 91 m² | 4 823 € |
| 17/10/2025 | 366 Rue De Beauregard | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 10/10/2025 | 166 Rue Du Calvaire | 383 500 € | 99 m² | 3 874 € |
| 09/10/2025 | 27 Le Grand Plantier | 394 000 € | 95 m² | 4 147 € |
| 03/10/2025 | 103 All Du Merlot | 595 750 € | 105 m² | 5 674 € |
| 01/10/2025 | 74 Rue Des Lavandes | 410 460 € | 82 m² | 5 006 € |
| 01/10/2025 | 53 All Des Colombes | 410 200 € | 105 m² | 3 907 € |
| 22/09/2025 | 213 Rue Des Amours D'antan | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 11/09/2025 | 104 Rue De La Clairiere | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue Pica Talen | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 07/08/2025 | 198 Rue Du Bosc | 796 915 € | 113 m² | 7 052 € |
| 06/08/2025 | 213 Rue Du Patus | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |