194 923 €
T5
77 m²
ST GELAIS
79410
+35%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 923 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
ST GELAIS (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 923 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 282 €
Prix net vendeur
185 641 €
Frais de notaire
+14 558 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 481 €
Capital à emprunter
209 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 828 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 164 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GELAIS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 87 Rue Des Combes | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 08/09/2025 | 140 Imp Du Fief Lusseau | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Des Merisiers | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 04/08/2025 | 8 Rue Des Chenes | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 27/06/2025 | 121 Rue Du Pre Madame | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 560 Rue Des Herpens | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 07/03/2025 | 96 Rue Des Grands Fiefs | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 07/03/2025 | 181 Rue Des Champs | 72 573 € | 63 m² | 1 152 € |
| 05/03/2025 | 101 Rue Des Grands Fiefs | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Du Breuillat | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Fruitiere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Des Aulnes | 61 203 € | 65 m² | 942 € |
| 08/01/2024 | 379 Rue Des Herpens | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/10/2023 | 68 Rue Des Ouches Aux Moines | 162 500 € | 89 m² | 1 826 € |