190 950 €
T6
189 m²
ST GAUDENS
31800
-27%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 950 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
ST GAUDENS (31800) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 344 €
Prix net vendeur
183 606 €
Frais de notaire
+14 419 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 369 €
Capital à emprunter
205 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 92 668 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,07%
24 948 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GAUDENS ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST GAUDENS
1 054-1 204€
239j
1 208-1 358€
245j
1 330-1 480€
156j
1 494-1 644€
136j
1 649-1 799€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GAUDENS
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191 000 € | 910 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T8 ST GAUDENS
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185 000 € | 819 € | 226 m² | 8 | Voir |
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T7 ST GAUDENS
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199 000 € | 861 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T8 ST GAUDENS
|
199 000 € | 926 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GAUDENS
|
202 000 € | 981 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T8 ST GAUDENS
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179 000 € | 1 017 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GAUDENS
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172 000 € | 800 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GAUDENS
|
172 000 € | 800 € | 215 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 821 Rte De Landorthe | 196 500 € | 166 m² | 1 184 € |
| 04/11/2025 | 140 Che De Crabet | 346 803 € | 169 m² | 2 052 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue 83e Regiment D'infanterie | 139 000 € | 174 m² | 799 € |
| 12/06/2025 | 27a Bd Des Pyrenees | 305 300 € | 185 m² | 1 650 € |
| 19/05/2025 | 1592 Rue Du Picon | 275 000 € | 165 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 170 500 € | 163 m² | 1 046 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De La Republique | 215 000 € | 194 m² | 1 108 € |
| 26/12/2024 | 5 Avenue Des Collines | 100 000 € | 176 m² | 568 € |
| 17/12/2024 | 143 Av Andre Bouery | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du General Pelleport | 110 000 € | 175 m² | 629 € |
| 13/05/2024 | 550 Rue Jean Adoue | 202 000 € | 156 m² | 1 295 € |
| 12/04/2024 | 42 Chem Cahuzat | 146 520 € | 210 m² | 698 € |
| 19/10/2023 | 33 All De Gascogne | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 14/09/2023 | 19 Rue Du Pradet | 219 000 € | 187 m² | 1 171 € |
| 13/07/2023 | 13b Rue Guynemer | 163 800 € | 160 m² | 1 024 € |