279 000 €

T5 143 m²

ST FORGEUX 69490

Retirée

-17% vs marché

1 951 €/m²

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279 000 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

SANS TRAVAUX

ST FORGEUX (69490)

Terrain 200 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D

L'agence Kahûte vous propose au calme ,au centre du village de Villecheneve et à seulement 15 minutes de l'A'89, une charmante grange de 140m² entièrement rénovée sur son terrain p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 664 €	3,20%
10 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	315 720 €	46 496 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 676 €	3,35%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	103 736 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	137 276 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

18 876 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ST FORGEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FORGEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2025	5019 All Montee Du Chateau	214 000 €	155 m²	1 381 €
16/04/2025	5544 Le Martin	385 700 €	120 m²	3 214 €
13/02/2025	5281 Fontgarnoud	156 960 €	116 m²	1 353 €
09/12/2024	5550 Le Simonnet	345 800 €	117 m²	2 956 €
21/10/2024	29 Imp Du Lavoir	257 000 €	140 m²	1 836 €
18/07/2024	190 Che Du Chambon	342 900 €	146 m²	2 349 €
12/07/2024	985 Che De La Favrotiere	360 000 €	135 m²	2 667 €
08/04/2024	5339 La Favrotiere	180 000 €	120 m²	1 500 €
04/12/2023	5477 Che Des Terres	567 740 €	164 m²	3 462 €
29/11/2023	5120 Qua Quartier Neuf	264 900 €	135 m²	1 962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).