169 000 €

T5 132 m²

ST FORGEUX 69490

-46% vs marché

1 280 €/m²

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169 000 €

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Maison • 5 pièces • 132 m²

TRAVAUX

ST FORGEUX (69490) • Saint-Forgeux

Terrain 2 500 m²

Jardin

DPE G 450 kWh/m²

GES G 115 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison hauteurs Saint-Forgeux à rénover vous propose de venir découvrir cette bâtisse,sur les hauteurs de Saint-Forgeux, dans un environnement bucolique, qui pourra laisser libre c...

Quartier Saint-Forgeux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	182 952 €	19 226 €	3,20%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	28 274 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 714 €	3,35%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 074 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 474 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,31%

17 424 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

-64 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, ST FORGEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST FORGEUX ↗ +0.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FORGEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2025	5019 All Montee Du Chateau	214 000 €	155 m²	1 381 €
16/04/2025	5544 Le Martin	385 700 €	120 m²	3 214 €
21/03/2025	5160b Che Des Vignes	280 000 €	110 m²	2 545 €
13/02/2025	5281 Fontgarnoud	156 960 €	116 m²	1 353 €
17/12/2024	105 Gr Grande Rue	180 500 €	110 m²	1 641 €
09/12/2024	5550 Le Simonnet	345 800 €	117 m²	2 956 €
21/10/2024	29 Imp Du Lavoir	257 000 €	140 m²	1 836 €
18/07/2024	190 Che Du Chambon	342 900 €	146 m²	2 349 €
12/07/2024	985 Che De La Favrotiere	360 000 €	135 m²	2 667 €
08/04/2024	5339 La Favrotiere	180 000 €	120 m²	1 500 €
03/01/2024	5412b Gantillon	404 580 €	110 m²	3 678 €
29/11/2023	5120 Qua Quartier Neuf	264 900 €	135 m²	1 962 €
17/07/2023	5111 Qua Quartier Neuf	235 650 €	125 m²	1 885 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).