56 160 €
T4
75 m²
ST FLOVIER
37600
-28%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 75 m²
ST FLOVIER (37600) • Saint-Flovier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 674 €
Prix net vendeur
53 486 €
Frais de notaire
+5 473 €
Émoluments
968 €
Droits & taxes
3 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 633 €
Capital à emprunter
61 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 61 992 € | 6 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 65 040 € | 9 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 70 560 € | 15 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 28 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,63%
9 900 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLOVIER ↘ -6.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLOVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Haut Bourg | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Du Commerce | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 30/09/2024 | 3 La Beauchetiere | 87 600 € | 92 m² | 952 € |
| 20/07/2023 | 7 La Bergeottiere | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |