185 000 €
T5
100 m²
ST FIRMIN DES PRES
41100
+2%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST FIRMIN DES PRES (41100)
Terrain
5 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST FIRMIN DES PRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST FIRMIN DES PRES
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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184 600 € | 1 923 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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185 440 € | 1 686 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZOU
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185 549 € | 1 874 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SELOMMES
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183 900 € | 1 585 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUCHERAY
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183 009 € | 1 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NAVEIL
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182 419 € | 1 658 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/06/2024 | 4 Che Des Grands Champs | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte De La Ville Aux Clercs | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 17/10/2023 | 1 Tra De Haie De Champ | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Jules Ferry | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 01/09/2023 | 13 Rue Des Quatre Vents | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Des Bleuets | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 27/07/2023 | 15 Rte De La Vallee | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 24/06/2023 | 1 Imp Des Coquelicots | 128 000 € | 101 m² | 1 267 € |