286 359 €
T5
91 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+4%
vs marché
3 147
€/m²
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Créer un compte gratuit286 359 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • fargeau-tilly-wimpey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 636 €
Prix net vendeur
272 723 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 890 €
Capital à emprunter
306 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 32 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 75 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 106 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 012 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY
2 553-2 703€
141j
3 032-3 182€
102j
3 175-3 325€
112j
3 432-3 582€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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287 900 € | 3 199 € | 90 m² | 5 | Voir |
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287 900 € | 3 199 € | 90 m² | 5 | Voir |
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289 900 € | 3 186 € | 91 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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282 000 € | 2 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 All De Champagne | 458 840 € | 107 m² | 4 288 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Des Charmes | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Alisiers | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 24/11/2025 | 7 All Des Capucines | 232 500 € | 81 m² | 2 870 € |
| 14/11/2025 | 29 All Des Hetres | 236 000 € | 104 m² | 2 269 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Jules Graingault | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 24/10/2025 | 30 Av Du Cap Freddy | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 15/10/2025 | 4b All Maurice Piketty | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 01/10/2025 | 18 Rue Albert Olivieri | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 30/09/2025 | 1136 Av De La Gare | 243 000 € | 111 m² | 2 189 € |
| 30/09/2025 | 10 All Des Iris | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue Des Florelites | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Grands Cedres | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 16/09/2025 | 5 Av De La Gare | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 15/09/2025 | 7a Che Des Noyers | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |