157 000 €
T4
77 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
Retirée
-9%
vs marché
2 039
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Moulin Clair-Moulin de la Seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
10 164 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Av De Fontainebleau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 11/12/2025 | 28 Av De Fontainebleau | 159 900 € | 75 m² | 2 132 € |
| 10/11/2025 | 6 Che Des Coteaux | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 07/11/2025 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Des Pres | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/10/2025 | 45 Av De Fontainebleau | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 26/09/2025 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 13/08/2025 | 15 Rue Raymond Gouveno | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Claude Faure | 91 400 € | 71 m² | 1 287 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud Beltrame | 214 000 € | 69 m² | 3 101 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Isidore Leroy | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |