184 000 €
T2
41 m²
ST EVARZEC
29170
N/A
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST EVARZEC (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 89 342 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
5 412 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 12/06/2025 | 24 Rue De La Liberte | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De La Mairie | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 28 Rue De La Liberte | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 13/09/2024 | 19 Rte De Meil Dreau | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 13/09/2024 | 19 Rte De Meil Dreau | 410 000 € | 55 m² | 7 455 € |
| 22/03/2024 | 3 Pl De La Mairie | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |