248 900 €
T5
109 m²
ST DONAN
22800
+31%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST DONAN (22800) • Saint-Donan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 718 €
Prix net vendeur
238 182 €
Frais de notaire
+18 162 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 062 €
Capital à emprunter
267 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 745 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 765 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 388 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DONAN ↗ +4.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DONAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUINTIN
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T5 QUINTIN
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T5 QUINTIN
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253 500 € | 2 414 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAINE HAUTE
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259 400 € | 2 424 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 LE FOEIL
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE FOEIL
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T7 LE FOEIL
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 ST BRANDAN
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264 550 € | 2 035 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRANDAN
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264 550 € | 2 035 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BIHY
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230 020 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINTIN
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227 500 € | 1 791 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BRANDAN
|
225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5098 Les Roselais | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 14/10/2025 | 21 La Brousselle | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue Des Lavandieres | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Lavandieres | 250 400 € | 110 m² | 2 276 € |
| 29/08/2025 | 15 Sainte Catherine | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 30/06/2025 | 9003 La Grande Ville Tano | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Des Filandieres | 213 500 € | 114 m² | 1 873 € |
| 14/05/2025 | 24 Le Guicry | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 17/02/2025 | 65 Kergrois | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 28/01/2025 | 24 Rue Des Clos Briens | 244 860 € | 103 m² | 2 377 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 21/10/2024 | 3 Le Vau Martin | 232 500 € | 90 m² | 2 583 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Louis Bidault | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 16/08/2024 | 2b Rue Des Chatelets | 83 730 € | 115 m² | 728 € |
| 16/07/2024 | 1 Le Vau Martin | 159 000 € | 111 m² | 1 432 € |