225 215 €
T5
94 m²
ST DOLAY
56130
Retirée
+13%
vs marché
2 396
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST DOLAY (56130)
Terrain
464 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 725 €
Prix net vendeur
214 490 €
Frais de notaire
+16 537 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 752 €
Capital à emprunter
241 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 59 444 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 110 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 408 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIVILLAC
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227 215 € | 2 011 € | 113 m² | 5 | Voir |
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAULE
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230 811 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 FEREL
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219 450 € | 2 239 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 PEAULE
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218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
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218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MARZAN
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234 859 € | 2 116 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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215 250 € | 1 939 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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215 250 € | 1 939 € | 111 m² | 5 | Voir |
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215 250 € | 1 939 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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235 942 € | 2 336 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DOLAY
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236 170 € | 2 147 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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211 800 € | 2 407 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5919 Le Petit Bezo | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/10/2025 | 6308 La Broussais | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 30/09/2025 | 203 Burin | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 22/08/2025 | La Guihardiere | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 17/07/2025 | 5288 Rue De La Venelle | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Forges | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/07/2025 | 5972 Le Port De Cran | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 02/07/2025 | 5071 Sainte Anne | 155 500 € | 85 m² | 1 829 € |
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | La Beurnais | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 18/03/2025 | 5145 Le Port De Cran | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |