194 627 €
T4
90 m²
ST DOLAY
56130
+15%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 268 €
Prix net vendeur
185 359 €
Frais de notaire
+14 539 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 166 €
Capital à emprunter
209 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 94 351 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
11 880 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOLAY
1 945-2 095€
68j
2 134-2 284€
44j
2 246-2 396€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DOLAY
|
194 627 € | 2 163 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
194 438 € | 2 185 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
194 438 € | 2 185 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
192 242 € | 1 962 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
192 227 € | 2 316 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
191 520 € | 2 128 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
190 406 € | 1 867 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 PEAULE
|
198 877 € | 2 210 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEREL
|
199 046 € | 1 951 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
200 412 € | 2 252 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
200 412 € | 2 252 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5919 Le Petit Bezo | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/10/2025 | 6308 La Broussais | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 30/09/2025 | 203 Burin | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 22/08/2025 | La Guihardiere | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 17/07/2025 | 5288 Rue De La Venelle | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Forges | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/07/2025 | 5972 Le Port De Cran | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 02/07/2025 | 5071 Sainte Anne | 155 500 € | 85 m² | 1 829 € |
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | La Beurnais | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 18/03/2025 | 5145 Le Port De Cran | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |