179 258 €
T4
76 m²
ST DOLAY
56130
+25%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 536 €
Prix net vendeur
170 722 €
Frais de notaire
+13 535 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 793 €
Capital à emprunter
192 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 87 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 032 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOLAY
1 945-2 095€
68j
2 134-2 284€
44j
2 246-2 396€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 227 € | 2 135 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NIVILLAC
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177 227 € | 2 135 € | 83 m² | 4 | Voir |
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177 147 € | 2 134 € | 83 m² | 4 | Voir |
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185 899 € | 1 999 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5919 Le Petit Bezo | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Temple | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/10/2025 | 6308 La Broussais | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 23/09/2025 | 3 La Noirderie | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 22/08/2025 | La Guihardiere | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 17/07/2025 | 5288 Rue De La Venelle | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Forges | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 02/07/2025 | 5071 Sainte Anne | 155 500 € | 85 m² | 1 829 € |
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 37 500 € | 94 m² | 399 € |
| 24/01/2025 | 5887 Le Port De Cran | 279 500 € | 63 m² | 4 437 € |
| 06/09/2024 | 237 Burin | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |