275 420 €
T4
76 m²
ST DENIS
97490
+39%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST DENIS (97490)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 358 €
Prix net vendeur
261 062 €
Frais de notaire
+19 731 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 151 €
Capital à emprunter
295 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 30 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 133 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 032 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DENIS
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275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CLOTILDE
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275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS CHAUDRON
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280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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242 740 € | 2 823 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 97 Rue Tessan | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Marc Boyer | 166 800 € | 96 m² | 1 738 € |
| 19/06/2025 | 25 Bd De La Providence | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 18/06/2025 | 28 Che Du Bois De Natte | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/06/2025 | 19 Rue Louis Jessus Dit Ti Ting | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Claude Monet | 178 216 € | 88 m² | 2 025 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Deux Canons | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 11/06/2025 | 1c Roc De L Oasis | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Joseph Bedier | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 05/06/2025 | 12b Che De La Passerelle | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Liancourt | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 03/06/2025 | 51 Rue Tessan | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Malartic | 139 520 € | 61 m² | 2 287 € |
| 30/05/2025 | 17 Rue De La Colline Cmlias 2 | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 21/05/2025 | 9 All Des Girasols | 55 000 € | 58 m² | 948 € |