420 000 €
T5
140 m²
ST DENIS
97490
-15%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST DENIS (97490) • Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 39a Che De L Ylang Ylang | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 23/12/2025 | 20 All Des Opales | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 22/12/2025 | 85 Lot Le Golf | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 1 Che Du Bois D'andreze | 405 685 € | 149 m² | 2 723 € |
| 12/12/2025 | 42 Che Commins | 67 500 € | 167 m² | 404 € |
| 02/12/2025 | 11a Che Des Cocotiers La Brtg | 426 050 € | 121 m² | 3 521 € |
| 27/11/2025 | 94 Che De L Ylang Ylang | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 27/11/2025 | 6 All Des Violettes | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |
| 26/11/2025 | 18 All Des Spinelles | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 25/11/2025 | 35 Rte Des Palmiers | 12 992 427 € | 132 m² | 98 427 € |
| 25/11/2025 | 14a Che Des Brises La Mtgne | 525 620 € | 118 m² | 4 454 € |
| 14/11/2025 | 52b Rte Des Goyaviers La Mta | 578 500 € | 134 m² | 4 317 € |
| 10/11/2025 | 16 Rue De La Batterie | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 04/11/2025 | 118 Rue Leopold Rambaud | 869 360 € | 151 m² | 5 757 € |
| 28/10/2025 | 47 Che Des Manguiers La Mtagn | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |