470 000 €

T5 165 m²

ST DENIS 97490

-19% vs marché

2 848 €/m²

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470 000 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

ST DENIS (97490) • Bois de Nèfles

Construction 1991

Calme Terrasse Jardin Agrandissable

iad France - Karine Boucher vous propose: Exclusivité ! Maison familiale - Bois de Nèfles Sainte - ClotildeVenez découvrir cette maison située à 540 m d'altitude. Construite en 199...

Quartier Bois de Nèfles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 266 €/mois	6 867 €/mois	679 800 €	227 261 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

21 780 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	39a Che De L Ylang Ylang	260 000 €	140 m²	1 857 €
16/12/2025	1 Che Du Bois D'andreze	405 685 €	149 m²	2 723 €
12/12/2025	42 Che Commins	67 500 €	167 m²	404 €
27/11/2025	6 All Des Violettes	490 000 €	142 m²	3 451 €
25/11/2025	35 Rte Des Palmiers	12 992 427 €	132 m²	98 427 €
14/11/2025	52b Rte Des Goyaviers La Mta	578 500 €	134 m²	4 317 €
10/11/2025	16 Rue De La Batterie	250 000 €	135 m²	1 852 €
04/11/2025	118 Rue Leopold Rambaud	869 360 €	151 m²	5 757 €
27/10/2025	9 Che Des Tamarins La Mtagn	370 000 €	137 m²	2 701 €
10/09/2025	75 Rue De La Colline Cmlias 2	850 000 €	173 m²	4 913 €
03/09/2025	8 Che De La Vigie	535 000 €	140 m²	3 821 €
22/08/2025	101 Rte Antide Boyer	330 000 €	133 m²	2 481 €
22/08/2025	35b Che Du Pere Raimbault	250 000 €	150 m²	1 667 €
12/08/2025	39b Che De La Meteo	685 000 €	136 m²	5 037 €
06/08/2025	12 Che Des Brumes St Frcs	290 000 €	157 m²	1 847 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).