599 000 €
T6
120 m²
ST DENIS
97400
+45%
vs marché
4 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 865 200 € | 289 074 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
15 840 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DENIS ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DENIS
|
525 000 € | 3 671 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 220 Che Lory Lebreton La Bretag | 425 000 € | 99 m² | 4 293 € |
| 20/06/2025 | 117 Che Lory Lebreton La Bretag | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 20/06/2025 | 34 All Des Tourmalines | 469 500 € | 123 m² | 3 817 € |
| 19/06/2025 | 13b Rue De L Amiral Decaen | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 13/06/2025 | 65a Che Des Palmistes | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/06/2025 | 6 All De La Flute Saint Alexis | 449 000 € | 131 m² | 3 427 € |
| 12/06/2025 | 9 All De L'aigle Blanc | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 12/06/2025 | 151 Rte De Saint Francois | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Des Moulins D Azur | 490 000 € | 99 m² | 4 949 € |
| 04/06/2025 | 8 All Des Brises | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Joseph Hubert | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/05/2025 | 30b Che De La Boucle | 548 600 € | 132 m² | 4 156 € |
| 26/05/2025 | 24 All Des Clementines | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 22/05/2025 | 22 Che Des Pommiers | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 20/05/2025 | 50 Che Du Jardin | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |