550 000 €
T7
140 m²
ST DENIS
97400
+39%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 140 m²
ST DENIS (97400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 265 424 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
18 480 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6b Rue Leon Dierx | 398 000 € | 115 m² | 3 461 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Marc Boyer | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |
| 16/06/2025 | 27 Rte De Bois De Nefles | 132 850 € | 112 m² | 1 186 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du Butor | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 11/06/2025 | 163 Rue Jean Chatel | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 06/06/2025 | 119b Rue Lory Les Bas | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 07/05/2025 | 22 Rte Des Eucalyptus La Mta | 358 050 € | 119 m² | 3 009 € |
| 29/04/2025 | 24 Che De La Vierge | 306 700 € | 125 m² | 2 454 € |
| 08/04/2025 | 22 Rte Des Eucalyptus La Mta | 359 150 € | 119 m² | 3 018 € |
| 07/04/2025 | 8b Rue Du Moulin A Vent | 435 000 € | 119 m² | 3 655 € |
| 14/03/2025 | 22 Rte Des Eucalyptus La Mta | 370 150 € | 127 m² | 2 915 € |
| 07/03/2025 | 40b Rue Jules Auber | 417 000 € | 114 m² | 3 658 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De L Ancienne Poste | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Ambrevattes | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Lory Les Hauts | 105 000 € | 115 m² | 913 € |