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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Investisseurs ! APT. T3 loué, situé au début des Rampes de St François à ST DENIS, 4ème étage, comprenant 2 parkings - Loyer Mensuel : 783.24 € TCC (bail à effet du 24/10/2019/ éch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 80 273 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST DENIS
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163 710 € | 2 154 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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163 710 € | 2 154 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST DENIS
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST DENIS
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150 120 € | 2 145 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST DENIS
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150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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145 000 € | 1 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 97 Rue Tessan | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Marc Boyer | 166 800 € | 96 m² | 1 738 € |
| 19/06/2025 | 25 Bd De La Providence | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 18/06/2025 | 28 Che Du Bois De Natte | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/06/2025 | 19 Rue Louis Jessus Dit Ti Ting | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Claude Monet | 178 216 € | 88 m² | 2 025 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Deux Canons | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 11/06/2025 | 1c Roc De L Oasis | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Joseph Bedier | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 05/06/2025 | 12b Che De La Passerelle | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Liancourt | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 03/06/2025 | 51 Rue Tessan | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Malartic | 139 520 € | 61 m² | 2 287 € |
| 30/05/2025 | 17 Rue De La Colline Cmlias 2 | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 21/05/2025 | 6 Imp Des Ambrevattes | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |