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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
L'Office Notarial de St Gilles les bains vous propose cette maison avec travaux sur la Route du Bois de Nèfles . Très ancienne bâtisse en dur avec rénovation complète à prévoir , é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 121 770 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Cite Tingapermal | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue Lyautey | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 17/12/2025 | 106 Rte Des Azalees | 131 581 € | 73 m² | 1 802 € |
| 15/12/2025 | 73 All Des Jacquiers | 15 336 € | 80 m² | 192 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Des Foucherolles | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 10/12/2025 | 198 Rte De Bois De Nefles | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 10/12/2025 | 229 Che Lory Lebreton La Bretag | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 09/12/2025 | 46 Av Eudoxie Nonge | 907 000 € | 68 m² | 13 338 € |
| 09/12/2025 | 25 All Juan De Nova | 335 530 € | 77 m² | 4 358 € |
| 05/12/2025 | 2 Che Des Niaoulis | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 01/12/2025 | 70 Rte De Saint Francois | 475 700 € | 62 m² | 7 673 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Foucherolles | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 28/11/2025 | 18 All Des Mufliers | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 28/11/2025 | 5 Rte Des Ananas | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 27/11/2025 | 7 All Des Jacquiers | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |