449 000 €
T6
126 m²
ST CONTEST
14280
+7%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST CONTEST (14280)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 632 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CONTEST ↗ +2.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CONTEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CONTEST
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449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 AUTHIE
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T6 ST CONTEST
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409 900 € | 2 866 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 AUTHIE
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Du Clos Du Manoir | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 14/10/2025 | 1b Rue De La Bergerie | 473 234 € | 140 m² | 3 380 € |
| 09/10/2025 | 26 Rue De L Embas | 264 000 € | 140 m² | 1 886 € |
| 08/09/2025 | 61 Rue Jacques Prevert | 326 000 € | 122 m² | 2 672 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Des Epinaies | 348 500 € | 120 m² | 2 904 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue De La Liberation | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Des Fleurs | 471 000 € | 102 m² | 4 618 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De L Embas | 153 000 € | 109 m² | 1 404 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue De La Liberation | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 10/03/2025 | 35 Rue De La Folie | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Epinaies | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 465 000 € | 126 m² | 3 690 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Clos Du Manoir | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 06/08/2024 | 1 Pl Des Canadiens | 178 500 € | 130 m² | 1 373 € |