830 000 €
T4
84 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+53%
vs marché
9 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 609 €/mois | 32 148 €/mois | 891 156 € | 93 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 792 €/mois | 23 612 €/mois | 935 040 € | 137 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 1 015 560 € | 218 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 1 104 960 € | 307 522 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 1 204 200 € | 406 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
26 424 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 202 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 850 €/an
GLI (3,0%)
793 €/an
Vacance locative
2 201 €/an
Total charges
7 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 202 €
Fourchette marché
1 910 - 2 655 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
26 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 202 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-2 291 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
830 000 € | 9 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
830 000 € | 9 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
830 000 € | 9 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
830 000 € | 9 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
827 000 € | 9 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
825 000 € | 9 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
839 900 € | 10 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
849 000 € | 8 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
850 000 € | 8 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
850 000 € | 9 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
850 000 € | 8 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
850 000 € | 9 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
809 000 € | 8 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
852 000 € | 8 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
852 000 € | 8 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 50b Bd De La Republique | 479 800 € | 65 m² | 7 382 € |