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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Opportunité à saisir – 4 pièces avec terrasse proche transpCe bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espaces extérieurs généreux et prestations de qualité. Son agen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 716 €/mois | 29 442 €/mois | 816 144 € | 93 491 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 858 720 € | 136 067 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 936 900 € | 214 247 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 1 026 480 € | 303 827 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 1 119 300 € | 396 647 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CLOUD
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750 000 € | 7 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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750 000 € | 6 579 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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750 000 € | 7 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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750 000 € | 6 522 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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750 000 € | 7 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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748 000 € | 7 406 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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760 000 € | 6 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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760 000 € | 6 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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760 000 € | 6 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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760 000 € | 6 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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740 000 € | 6 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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740 000 € | 6 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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740 000 € | 6 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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740 000 € | 6 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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739 999 € | 7 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |