2 780 000 €
Bien
288 m²
ST CLOUD
92210
N/A
vs marché
9 653
€/m²
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Bien • 8 pièces • 288 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Niveaux
2
Construction
1991
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
123 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
L'agence Tiffencogé vous propose une demeure exceptionnelle style Art Déco de 1991. Ce bien est rare par son emplacement, son style et surtout ses prestations incroyables.Le plan e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 381 €
Prix net vendeur
2 647 619 €
Frais de notaire
+183 421 €
Émoluments
25 862 €
Droits & taxes
156 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 963 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 963 421 €
Capital à emprunter
2 963 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 482 €/mois | 107 521 €/mois | 2 980 488 € | 313 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 062 €/mois | 78 976 €/mois | 3 127 440 € | 460 362 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 871 €/mois | 57 185 €/mois | 3 396 780 € | 729 702 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 400 €/mois | 46 667 €/mois | 3 696 000 € | 1 028 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 424 €/mois | 40 679 €/mois | 4 027 200 € | 1 360 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
38 016 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-15 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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